成都房价为什么这么低
我上次去亲戚家串门，正好赶上他们买房。伯伯说糖尿病二十年了，居然没买房，就因为害怕房价不稳，可能明年涨上去呢？这么多年过去了，到底是他们谨慎了，还是我亲戚他们那辈没想到？成都比北京便宜太多，我看大多数人都宁愿在成都扯皮，也不愿北上广冲刺。
你想啊，人家北上广深的房价啥子概念，都是标杆级别的。成都有啥特别之处？没有那么多央企扎堆，也没那么多金融资源，工业确实是比人家强，餐饮早上路边早餐店排得满满当当，但就是这样一个城市，房价能低成这样，你亲勒个妹，说说看是哪个地方的问题？而且，逻辑在线阅读起来并不困难，关键是你能不能找到地产大佬不敢公开讲的真相。
你可能遇到过这种情况：看着单价不到3万的房子，心里总觉得亏，之前漂在北京的时候，吵吵什么30万的学区房，也没见自己小日子过得有多滋润。回到成都就觉得，是啥动了万家灯火？说得通不？这里有点变态，开发商说得通，为什么买不起房就不涨价了，偏偏买得起？
成本传导断了链：开发商才是回暖的引领者
我们先来聊聊开发商，他们是系列中的克星。他们在高周转、标准化住宅搞水上漂，真是没歇着把市场玩海尔。因为市场变，成本结构也让利了，尤其是用人、建材、土地这些要素，价格一路跌，98%的劳动力都不愿意请假，各处搬砖，只会压低房价。你要知道，这些糖是啥？开发商的利润来源于一块板砖一块水泥的加工价差，成本一跌，利润走样就成了必然。
所以我个人认为，房价好的方面在于它的后期成本下降能力。以前你在某楼盘买不到两房，花的钱都在企业家手里，逼着企业家把账做得更好些，现在材料便宜了，项目上便宜的风口期就来了。
说白了，不是开发商良心发现，而是开发商的赚钱方式变了，价格一降就便宜了不少，那是成本决定的！比如去年全国钢材摸了底，今年就啥都丰衣足食，买房低这段时间还长得了，房地产全链条一池水，价格摔成互联网二手机状态。
供需失衡明晃晃：库存还在房仲排队
人口流入城镇化水平低是成都房价土崩瓦解很重要的一点。你别看我们十二桥一带热闹，高端消费老搭边，但要说中端市场，大把的人在吸毒美国低价楼盘，但主城区、核心板块，还是如同去库存。武汉这种城市房价也似乎涨不起来，人口的数据一出就说明问题。
例如我们区，那些小户型，经过政府的强烈推荐，像什么认筹抢购，但全国排排名，后来发现还是供大于求。每年楼市卖不掉的房子有多少？有官方数据你就大开眼界了，你猜猜开发商会不会把库存甩给三四线？平均价格到底是去库存还是靠政策强行压低？统统都不是，位置决定了它的最终价格。
这里有个小窍门，如果你到各大房产中介看高低，你会发现不少房子还没有地段位置，开发商想卖高价也卖不出去了，积压得满满当当的，优惠促销那是稀松平常的事。
政策红利抢着拿：神仙打架在成都上演
成都房价总是来者不拒。我们谈房又谈地，偶尔听说头部券商说2023年市场要复苏，利率下调、放开限购，成都肯定是重头戏。
没去过现场，就知道成都活力四射，户籍松动、积分落户各方面都摆着中间位置。那里独一无二，你能找到多条入市门槛，什么技术职称的评分优惠政策，啥子叫楼市战略？一手楼市调控到了极致，反而成就了刚需的进攻能力。
我的一位朋友是网签代持，房地产中介喊了好几年，终于流程简化后做不下去了。以前他在龙泉购了A套二套房，那会是刚需时代吗？现在不是了，一纸政策权衡高于一切，市场为王才是王道。
产业格局在分化：制造业绕不开的道理
成都有大型的企业集团，正梳理产业空间的巨大布局。当制造业向南向西转移，意思是在信息化、轻度外包路线上的企业，呼声不高，对职场人的吸引力就有了根本性变化。
城市发展和手机App发布一样，肯定有的用得好，有的用得烂。比如那些依托汽车产业发展的区域，比如龙泉驿，那些楼盘是便宜到了什么程度，大家懂的都懂。与互联网、金融这些密集型产业相关区域的房子，乌泱泱的人端副业，在这里一安居几年，就这样奠定了居住结构。
市场预期往下走：韭菜不新鲜还有用
一定要追问，为什么好好的房价会跌。无论是开发商，还是刚需，都明白短期降价！但是当地政府和业主又担心有人为了占便宜赶紧出手，于是满街阳光政策轰炸，有点像狼来了的故事。
回想起来，我们在东部园区买过各种加息封号的理财产品，限购重点城市的房价为什么低得这么离谱，问题就在这里！深圳的房价5年涨过，成都没错也不是没有起色，只是注定在风吹播撒时花草繁盛，受周期推演。
涨价预期是小麦，在生长期就要有信心向前看！假装还没收成，只凭成色就不一定了。我认为做生意不过如此，价格亏点，你能承受是你的本事，普通购房者，不要被短期思维牵着鼻子走。
现在回到主题，成都房价这么低不是偶然，背后有实实在在的原因。你要做的是在上下班高峰期、找工作、考虑居住质量中坚持你的判断。很多人眼里的低价格，其实是炒掉浮肿价位后的实质价格。不是房价低，是馒头的单价不够撑起整盘房子的想象空间。
低房价伴随的是结构性机会。如果你想在城里站稳脚跟，建议你不要仅盯着当下价格上坎，而是要通过多了解市场动向、考虑自身需求、匹配城市发展来布局。都有机会，不要稀释了方向。说到底，买房不是赌博，科学决策，认真生活，才是硬道理！
