大家好，我是老张，一个在成都房地产行业摸爬滚打十几年的老鸟。最近，大家总是围着我问，"成都房价会跌吗？" 我听了不下二十遍了，自己在论坛上也看到热议，是啊，普通老百姓了谁不怕买贵了呢？我今天就来跟大家聊聊，不要太专业，就用咱老百姓能懂的话，帮你分析分析。
成都房价现在到底怎么样呢？
其实呢，你要是走在成都的大街上，随便问问，十个有九个都会觉得房价有点虚高。市中心那一圈，房价一平米能上万，买个九十平米的房子，就是九百万起步！我之前买房的时候，帮忙的朋友说，早买早享受，晚买就变穷。但话说回来，现在又担心跌了，要不要等到低价来买？
想想看，如果房价要跌，那买的人肯定少了。去年我有个朋友急着结婚，买了郊区一个新盘，结果开发商说要用优惠，说完只等了一两个月，业主们就着急了。这不就说明嘛，热闹过后可能得冷静了。房价太高，不只是普通家庭买不起，连白领都要精打细算了。
哪些东西在推涨或者拉低成都房价？
说人话，就是问几个问题，为什么房价会变？主要是供需关系，还有经济的大环境，政府出了什么政策。就像我煮一锅汤，放多了盐就咸，买多了房子价就高。
我给你举个例子，拿股市来说，如果大盘好，大家手头宽裕了，就会多投资买房。一想到房价稳稳涨，买套房用来养老、投资都不亏。但经济不景气了，大家收入少了，花钱也谨慎，就不愿扩张消费和投资，房价就开始慢慢瘪了。听我的老朋友们说，前几年投资那叫一个火热，现在呢，空气中都感觉到一丝凉意。
再说供需，房子是四周的推土机能变出来的，可是容不容易卖出去呢？一个人买房，那需要两个三人工作收入来支撑月供。本身就是个门槛。举个实际案例，一个住在高新南区的哥们，工作好又有房，却一直不敢结婚，因为怕打乱财务计划。怕什么呢？就是担心买到一个高空中的房子。
成都房价真的会跌下去吗？听听老张的肺腑之言
好，现在最核心的问题来了：成都房价会跌吗？我先得问你，你期望什么标准的跌？大跌还是小幅回调？据我观察，整体大概率不会大水漫淹，而是可能一城一地，一小波一小波的情况。就拿数据来说，去年成都市出台了限贷政策，直接堵住了一部分杠杆贷的路，房地产投资冷却了。
不过，成都又是个特殊的城市，它是省会，有那么多高校人才涌入。统计局报告显示，成都常住人口城镇化率还在升高。如果你住在这里，或许房价有被托底的潜力。别的城市勃起，它低调；这边市冷，它还有政策护着等，总体稳定性较强。
我不能说谎，房价确实不保险。但我能说的是，别慌。来看看成功的故事，我认识一个老同事，早前在二圈层买了套农改房，据说现在加了三四倍，虽然这话可能有点神化，但说明走势还是有波动的。
所以找工作把这个当成人生棋盘上的一步棋，该敢冲的时候冲，需稳定的时候稳。别想着抄底，却一错而过。
总结一下，成都房价会跌，有可能性，但不一定是系统性大崩盘。我是普通民众，没投机在我这土地上，只想把家安得好。
