刚毕业没多久的小李，拿着研究生文凭却在成都街头站着，感慨万千。学校里同学们哗哗啦啦都去高房价城市掘金，可轮到自己真要在这座城市扎根时，却一头撞进落户资格的玻璃墙上。公司急缺人手可人手总是够得上又不够用，小李属于人才，可政策面前却硬硬地把他挡在门外。小王在环川老家轻松落户，却为在城里找个安身之所发愁，他本来打算来蓉城发展，如今担心房价飙升落不落得成。
其实呢，落户政策跟房价就像是在玩一场交错博弈的游戏，两者是你中有我我中有你的微妙关系，既不是风马牛不相及，又不是平平仄仄无波澜。外地人口引入多了，房价就涨得欢实；而户口门槛设得严，热钱就算想冲进来也得碰到砖墙。这种若即若离的协同互动，可不是啥人都能看穿的表面文章，屈从于城市的规划、经济周期和人口结构变化。
成都落户政策到底难不难？
咱们先来捋一捋落户政策是怎么回事。从最早的街道居住证制度，到后来的“三有一无”落户条件，再到如今新政中的技能人才、投资兴业等特殊通道，不断演变的落户节奏，其实反映出城市的不同诉求。骗的是落户吗？恰恰是城市调控野心的遮羞布。门槛设立者一边要保障城市发展，一边要控制房价暴涨，难在哪里？难在人们的期待日益依赖于拥有一个正式户籍。
记得前几天电视新闻报道了一位钢城区的新市民，是医生，跑了一年多手续才拿到户口本。这就在说，落户条件是层层设防的，但同龄人不仅房价会受影响，稳定的工作和收入也未必就跟户籍同时到来。这就是政策导致的实际困局，搞得人满为患却堵得密不透风，让不少想靠政策红利上岸的蓉漂们望而却步。
立足楼市，无户籍难购房，但门槛松绑会拉动房价吗？
房产交易市场上那些看不见的线索，明显与落户相关紧织相连。没有本地户口，你的购房资格就行走在正门窄缝里，首付压力会变大，贷款比例可能下调，堪称是踩着紧箍咒购房。然而近几年成都大刀阔斧宽松政策，其实也在发信号——城市要长大了，欢迎来到这个政通人和的时刻！结果呢？北新北圈、新津就在人口松绑后起飞，而远郊分化反而更甚，这种现象说白了，正是落户和楼市响应博弈下的产物。到底楼盘降价了没？还在炒？这是连中介都常常说不准的事情。
举个成都本地老魏的例子，他有资格落成都户口却选择不立即申请，除非是为了子女教育和医疗配套。这只是众多的情况之一，实质上，新落户者关注的不仅仅是市民待遇，更关系到今后承担怎样的契税、限售和限购政策。这些政策走哪一步，又往往紧随落户脚步之后。
成都落户政策恐引发的两类房价变化
你是不是在当下的楼市中，对成都尤其敏感？别奇怪，那是因为落户门槛变动，会穿透出更加明显的市中心与郊区分化景象。落地的一批批次人才，会带来哪些不一样？我认为，大概率会造成中心高价盘狂飙，而良居高价不可得，地方利好催生更多人困扰纠结。
比如你听说过新出台的“双一流”高校毕业生秒落户吗？每年都能招进大批人才，这必然带来哪些定价影响？真心话有多少人因为能轻松落户，反而扎堆在市中心不放，在宽窄巷更火？我想很多人都深有感触，随着落户放行，区域热度甚至被隐隐助长。真正懂事的投资者，不仅要熟悉多维度几率趋向，也要关注时间窗口，别早早买在楼价峰顶，那比没户口还叫人头疼。
可能你会说，但我就是一片真心想去落户的人，你不是老说要区别对待。真的是这样，对负责任的落户规划，所有人都是并肩站在河边，却总有人自以为是地挑水。现在放松了紧张情绪，成都落户政策正在呈现新契机，房价酝酿新波动，农历新年房市趋势也值得高度关注。如何在看清这些的前提下不乱了方寸，是我要劝你的。
最后我想说，别着急把户口一口气搬进来再考虑买房。你要记住：落户是生活起点，房价是选择终点。
