嗨，朋友！最近是不是有不少人在打听成都的房价？我理解你，现在买房可不容易。我住在这里十几年，看过太多人被房价搞得一塌糊涂，今天咱们就聊聊成都房价自住推荐这块，不是为了忽悠你，而是真心想帮你省点心，少走弯路。
成都房价到底有多高？我要不要现在下手？
成都房价这几年涨了不少，说实话，本地人也摸不着头脑。你可能遇到过这种情况：网上看到某小区卖得很贵，但住进去感觉一般，花那么多钱买个房，不踏实啊！
其实这种情绪特别常见，特别是对第一套房来说，你一边担心买房难，房价还会涨，一边又怕多花钱却没有安全感。在成都，主城区一套小户型要过3万/O，市中心还更贵，这一点确实让人头疼，不过问题也不全在房价，有多少你在用公积金，有没有买房补贴，你家人的意见，这些对实际支付都有影响。
其实呢，面对房价别慌，你说不想有一套自己的家，谁都想，但别被市场诱惑冲昏了头。别光看单价，该算算总价，算算自己对未来几年还款能力，算算你对房子实际的需求。
自住推荐，不只看位置和价格，还得合味
很多人一说房价，就只盯着地段和价格，我理解，但好像又忽略了一点，什么房子适合你？站在你的角度思考，我才會觉得这个地方真不怎么样，但换作是你，可能就不一样了。
比如说，你在成都上班，最好住在附近。每天通勤时间要是超过1小时，你不觉得太累吗？还有房子的大小，小孩上学，老人住在一起，这些都会影响你的选择。最关键的是，你们夫妻俩收入多少？手头的积蓄、每月的固定支出、有多少能准备首付款，这些都是你选房时必须要考虑的实际情况。
别觉得总是“等以后”，如果你是找一个长期的家，有些决定就得现在做。尤其是预算的把控，超预算多少能接受？首付准备了多少？这些都要提前想明白，不然等到真下定，才发现把自己作难了，钱不够却后悔已经晚了。
还有，你是不是那种越自住就越喜欢小户型的人？一室一厅就够了。或者是你反差挺大，明明一个人住觉得小，和老公一家人住又觉得小？能不能住好，真是在得寸进尺的过程。
说到这里，我随便讲一个有意思的经历。朋友来找我聊聊，让我帮忙把把关，说准备在青羊区买一套二手小户型。我们一起看了几套，被商场周边、太古里的房子特色吸引，选了套，总价够了，造型也不错，就是整天漏水，厨房上方整段墙皮往下掉，踩上去声音嗡嗡响，各方面情况表现，甚至好一些的中介都没说这些
选房时别被“名头”迷惑，合理评估实用价值
看到这里，你是不是觉得我话太多了？别，其实你们可能自己也听说过经纪人吹嘘的典型话术，整个区域的升值潜力巨大，教育资源浓厚，公交轨道方便，差不多了还提升了，我还从没走过这个价位，好像城里所有的地段全都轻松直达同一个地铁口等等，我都听多了。其实房价贵，主要是你懵了，被这些描述迷住了，觉得这是住好地方的理由，不是我说，这居然是最不值得一提的原因。
别被这些名头上的装修概念惊住，水泥墙上涂金漆不等于房子里有设计感，所谓的“性价比”装修，只是一层，或者说，有的根本不叫装修，都是墙皮颜料区别，瓷砖品牌区别，门窗适用周期区别而已。
现在很多开发商都喜欢提前做点噱头，花里胡哨，但这些都无助于你和家人每天生活的舒适度。我记得以前一位同志问我，既然买二手，开发商骗首付或者抵押款有什么关系？半年之后要去交接的时候就剩纸箱子了。我相信在成都，诚信度大大下降，同时需要办的手续还一堆，从银行申请到税务交付物品，每个环节都有人跳出来，不是收不合格的钱，就是扣你下家的佣金，甚至给你页岩气补贴，必须弄清楚。
可别小看哪个楼盘好不好，有自己的观点是重要，现在市场纷繁复杂，价格又高，别因为面子、怕麻烦而随便看出房，要主动去实地考察，开放日错过了？没关系，自己找来看来看钥匙，挑出什么地方不满意，给自己做个评估。
中低预算入住还好，好地段的豪宅怕是对这个预算群不太友好，预算规划特别关键
说到预算，我觉得还是要直截了当，别觉得某些投资是必须的。在成都相比于高铁，地铁路线更密集更好规划，这样决定了火车南站附近通勤时间相对较长，公交出行不太方便，所以住得离地铁口近的房子不仅预算要磨合，事情也会省不少。
你是不是又在想，房价已经那么高了，还要增加装修和前期费用，加起来没怕预算不够？简直就是恐慌性消费，我觉得不是，你算一下对等的租金，你就不会烦恼了。还能考虑到是刚需还是投资，不同情况用不同方式，心里有底。
如果把房子比作人生的一站点，而你只需要一个安身的地方，那么远郊区不是无法接受，如果将来你转成投资，也别抱怨一路上有一座高架桥的时候，自己的房产被影响了一点价值。
总价400万以内的房子，通常情况控制，“覆盖选项”较广，房源交易量也大，相对看来还是比较好出手一些，而顶豪类会因
