成都房价去化周期长？ 一文看懂背后原因与应对策略
为什么我们总说二手房卖不掉？
你是不是也遇到过这种情况：隔壁王阿姨家的老公房挂牌半年了还没人问津，而你心仪的小户型却竞争激烈报价飙升。其实这背后就是成都房价去化周期这个冷门但关键的指标在发挥作用。作为一个在成都买了七八套房产的老房产人，我得跟你好好说道说道。
去化周期说白了就是房子从市场上拿出来说卖，到真正卖掉需要多长时间。就像你买了瓶红酒，你得知道多久开瓶才能喝出香醇，房产投资也是同样的道理。
数据告诉你成都市场的现状
根据最新的市场调研，成都住宅商品房平均去化周期已经在12-18个月左右，而2015年高峰期时这个数字只有6-8个月。这个差距可不是一般人能扛住的，我之前就有个朋友，眼看着房子从开盘价涨了5000元一平米，结果一拖就是两年，最后亏了不少。
不同区域的数据更有意思。拿新一线城市来说的成都会很典型，比如天府新区可能只用9个月就能卖掉一套房，而郊区新兴板块则需要一年多。这就跟小区里面办活动一样，热门街道的活动肯定比冷门区域要火爆得多。
去化周期长是有原因的
当你了解到的小区业主告诉你房难卖的时候，是不是一脸懵逼？其实原因很复杂，但简单来说就三点：
首先，新房不断上量，直接把市场撑大了。去年成都新增供应1500万平方米差不多能开发150盘，去年销售只有这边800出头的面积，你说库存压力大不大？这就像火锅里连锅带灶都卖，你能吃得完吗？
然后，开发商变了套路。以前是开发商拼命让你买房，现在他们自己先投个亿挪到资本市场玩去，楼盘还在那儿杵着，价格却从此不降反升，等着业主在里面计算是涨还是跌。
最后，很多人买房时候容易犯迷糊。我看到不少年轻人以为眼光好就能买到绝版好房，其实还得多看看别人的反应，有句话说得好：一个巴掌拍不响，房价也不是天上掉下来的。
怎么应对房价去化周期
既然知道成都房价去化周期长这样的事实，作为打工人，咱们也得有点实际的拆解办法。
第一招：用长租持有的思维看房子。别想着短期炒房，现在政策凉了，风险大，不如看看自己住的小户型，出租也能有点盈余，久而久之发现资产也能生金。我自己也是这么做的，原本就差个车位，现在多了一个被动收入。
第二招：一手抓需求判断，一手抓价格策略。比如想出手的老房，出价要小步调整，根据真实成交反馈灵活设定心理价位。看到市场回暖就赶紧调整，看到明显下跌就要暂缓出售，时机决定成败。
第三招：关到家中门要收缩防守，打开了门一起动手。这不是指炒房，而是根据市场变化，调整自己已经持有的房产策略。比如周边新盘开盘要悄悄关停手里的社交购房团，避免被带着往火坑里跳。
我想说的是，市场从来没有一成不变的道理，特别是像成都房价去化周期这种个中滋味才能体会的指标。在房价波动的当下，咱们都是普通人，能在合适的时机淘到一套安心的房，这就是莫大的幸运。别总想着一夜暴富，关注实实在在的居住体验，才是真正的赢家。
最后送大家两句话：多看少动，功夫在诗外。像买理财产品不靠小白测算，一样要学会观察房产市场的微表情。这样才能在房价大潮中既有参与感，又不失安全感。
