最近几年，写字楼价格这事老是被大家热议。身边不少投资朋友一提到买写字楼就挠头，说是市场上各种说法让人听懵了。其实呢，这背后是有套路的。不过在聊这个之前，我得先问一句：你是不是也常常感觉，成都这边写着楼价格一涨，反正是不理你预算？地铁一开通，满大街都是『风口板块』的广告？
为啥四川的写字楼价格会三六九等？讲透影响价格的核心因素
很多人以为写字楼价格就单纯看地段好坏。其实呢，这是个超级复杂的话题。还记得前两天在茶馆听到一个老投资人讲，他带人去看楼，有人就把哪个楼层风水如何当成了全部，结果买完才发现租金回报率低得吓人。
咱们来聊句实在的，现在影响写字楼价格的因素绝不是单方面说了算的：
首先是位置。你肯定听说过锦江、高新这些区域，价格能直接翻番。大概是因为交通方便、人才聚集区，但你知道吗？这几年外溢现象也很明显。像成都不止中心城区，连郊区的新区都有了价格上的优势。
其次是政策影响。政府推不推广，给出的优惠力度不一样，商业氛围立刻就能感受到变化。我就遇到过一个朋友，他在新政前租了附近写字楼，新政后短短三个月，租金直接涨了四成。
不只是成都！看看四川各地的写字楼价格格局差异
很多人以为四川写字楼价格是统一定价，其实大错特错。像在四川省内不同城市，写字楼价格水位差得离谱，折射的是真实市场供需关系的变化。
就说成都吧，你去市中心写字楼和郊区的，差价不是几个点，是一倍以上！业内有句话说得好：青城写字楼，不到锦江边，焉知价格味？可见这个因素多重要。
再看看绵阳，那儿有好多老厂商业态，现在正慢慢转型呢。结果呢，写字楼价格不一定逐市区中心动，但科技区却有自己的吸引点。这不就生动地告诉我们，判断价格别一刀切？
哦对了，还有眉山、乐山这些二三线城市，写字楼价格虽不如成都壮观，但相对来说可能机会更多。你看看那里的入驻率，能持续多少？这些数据才是真正决定价格的。
写到这份上，房价高低不是唯一的标准
老实说，太多人买写字楼是光看价格方面的。这样买的结果往往是，花了大价钱买了个没市场的壳子，这不划算！我之前也遇到过这样的人，要我说，关键是要问三个问题：
位置合适但租金收益到底如何？你所在的行业和目标客户群到底集中在哪里？就算将来某区域走热，得好几年后你才能享受价格上升带来的好处？
说到这儿，我发现一个怪现象：很多人报复性租房或者急于买房，就容易遇到什么便宜就买什么。但商业地产不是白菜，得有战略眼光！
也许你觉得100分的房子才能买。但你穷尽一生买单各方面优势房子的代价，可能是错过现在的入场机会。这就好比钓鱼，同样是50元的竿子，有人要的是那块最金贵的地，有人更在乎那根竿子是否够轻！
说到这儿，我觉得提醒一句：写字楼投资这件事，千万别听风就是雨，更不能人云亦云。今天看来不错，不意味着明天还合适。这市场就像喝茶，得慢慢品，仔细尝，而不是跟着销售瞎忽悠乱转悠。
现在很热的产品概念不论是打了包装，住了人口，都有自己的生命周期。想清楚了，去投资的时候还得有分寸。一步踏对了路子，各方面优势配合得当，那是最理想，但最次也得前瞻性一点，至少给以后留下退路。
最后想说的是：投资写字楼的前提得是你懂。不喜欢算、不会算，就不能盲目投入。现在，不是资金只有多和少的问题，而是你能不能在这场博弈中挑得出真正的收藏级、传承型项目更关键。
相关旅行攻略
