大家好，我是小张，一个在成都定居多年的本地人。之前啊，很多朋友问我买房的事情，我也被问了很多关于购房资格的问题。今天我就来跟大家聊聊成都的购房资格条件，这些事儿我知道得不少，咱们一起来看看吧！
首先，限购政策是啥样的？
其实呢，成都对买房是有购买限制的，这个政策叫限购政策。说白了，不是你想买多少就买多少的。目前成都的限购政策主要针对非本地户籍的人群，他们需要满足一定的条件才能购买一套房。
具体来说，如果你在成都没有购房记录，而且是非本地户籍，那你要么有在成都连续缴纳24个月以上的社保，要么持有成都市的居住证，然后这期间你得在成都实际居住。至于在成都缴社保的时间，一开始是只认成都社保的，现在已经变了，名下在成都没有房产的话，非本地户籍家庭如果能提供至少6个月的社保，就能申请购买限售商品住房。
关于缴满几年社保才准许购房？真的是这样吗？
好，那现在我们来聊聊到底需要缴满几年社保才能买房。对成都一些不了解的人而言，这个事儿挺让人困惑的。我来举个例子吧，假设你是一个没有成都户籍的外地人，你想在成都买套房。根据政策，你得先看自己有没有购房记录。如果你名下没有成都在内的全国范围内的房产，那就能买。
首次购房的话，非本地户籍的人得在成都稳定就业，并且有连续缴纳的社保。早些时候，需要24个月的社保，但现在细则已经调整了，具体得看你在成都是否有社保缴纳记录，以及缴了多少月。我记得去年底政策有变动，现在对非成都户籍购房人的社保（或个税）缴纳时间要求，从原来的24个月降到了6个月。这个变化忘了不好的话，就耽误了很事情。
本地户籍的人，需要满足什么条件买房？
其实本地户籍的人在成都买房还是比较方便的，但也不能完全不管了。首先，城区常住户口的家庭，可以购买两套住房。核心区内只能买两套房吗？现在成都的政策是，如果你的户口落在了中心城区，规划用途非商品住房的限购套数为2套，而新建小区的商品住房，限购套数也是2套。
而对于在郊区新城落户的，限购住房不得超过3套，但在审核购房资格的时候，还是要看他们的共同申请人，和在成都是否有居住证或者另外的房子。
至于那些已经在市中心购买了房子并且加了名字的情况，那继续购买就有麻烦了。因为在主城区已经有一套商品房，按照政策购买第三套是有限套的，但你可以进行关联。
限贷政策对你的影响是什么？
除了限购，成都的限贷政策也是不可忽视的一部分，尤其是现在银行贷款利率动不动就变化，对许多人来说是大事儿。
比如说，你卖掉了手上的一套房子，还想买第二套，那同时名下如果有两套房的情况下，你的首付比例会变高，利率也会更高。
所以啊，买第二套房子之前，一定要知道自己的还款能力，别被高利率吓得睡不着觉。
户籍变动和人口迁移的情况，会不会影响购房资格？
这里有个小窍门，如果你是中国公民并且已经移居国外，或者是香港、澳门或者台湾同胞，那优惠政策还是有的，政策方面会根据情况给予一定的倾斜。
我觉得值得一提的是蓄意围堵户籍或转移户籍的人群，购房政策不会因此而改变，甚至可能会加强。所以在购房资格上，房地产政策是最严格和最公平的欢迎我们每一个为成都发展出力的奋斗者。
总结一下，全面了解成都购房资格要从哪里入手？
我给你理一下这几点：首先，看自己是不是本地户籍，虽然是本地人，但如果你的户口不在成都，那你就得通过缴社保或者居住证来争取购房资格了。
其次，看自己的购房记录，如果已经名下有房，再买的话，政策就更严格了。
第三，根据区域不同，限购套数也有区别，所以买房子前一定要查好政策。
想了解具体详情，建议大家登录成都房地产市场官方网站查询最新的购房政策，也可关注成都住建局发布的消息。相信在大家的努力下，都能在成都有一个自己的窝！
