最近是不是有不少朋友关注成都彭州的房价？作为一个在成都生活多年的老居民，我现在就跟大家聊聊彭州房子的那些事儿。
彭州房价到底怎么样？
先说说平均价格吧。现在的彭州房价均价在每平米1万左右，比市区便宜不少，不过这个平均价格要是按具体区域来分，完全是天上地下。市中心像蒙阳镇这些地方，因为围绕成都，在交通、就业、购物这些方面都不错，房价肯定得上浮，现在基本都在1.5万到2万之间。但要是往城郊走，特别是到了龙门山旁边，那儿的楼盘价格就亲民很多，差不多七八千就能买到一平米。
哪些因素影响彭州房价？
其实影响房价的因素蛮多的，普通人最关心的就是周边交通配套好不好的问题。如果你常关注地铁线路的规划，就会发现地铁真的能把房价能带动起来。举个例子，彭州的某个地方之前没通地铁，房价没太大起色，后来地铁修到这里了以后，蹭地铁的人不少，价格直接往上窜了一截。还有教育资源，学区房我就不多说了，哪个城市都逃不开。可以去学区房论坛看看，你会发现彭州一些卖相不错的小区，只要有点好学校，价格就水涨船高。
是涨是跌？未来走势怎么看？
关于房价到底是会继续上涨还是会往下跑路，这事儿我估计得看两个关键点。人嘛，总想着升值，那么你得看看当地的规划，是不是有新的产业入驻？我之前听到一个例子，一个地方之前没啥实力，后来引进了大厂子，就业机会多了，房价就跟着水涨船高。再一个，就是人口流动，尤其是会不会有新的学校、医院开工建设，这些都跟房价有脱不开的关系。
对此我个人建议，如果你在考虑买房，不如多花点时间看看当地的项目规划，有新动向的地方投资潜力大一点是肯定的。当然，也要关注政策调控，毕竟国家出台的有关楼市的政策每时每刻都在变。
我跟大家讲，首先得量力而行，别把所有的钱都投进去，剩点给自己兜里也安心。再一个，别看短期内价格波动大，但长期来看，好的地段就好比定投，慢慢能拿稳。
