大家好啊，我是小王，最近四川的朋友老问我关于契税的问题，我就想着写点实用的东西，希望能帮到大家。这几年，国家对
房地产税收这块儿进行了不少调整，特别是契税，变化挺多的，我今天就跟你聊聊四川契税的最新政策，免得到时候过户的时候走错路，少赚点钱可不是闹着玩的。
先说住房面积吧。房子的面积是计算契税的重要因素。比如说，你买的是
首套房，而且面积小于90平方米，契税就有了最大优惠，也就是1%。要是面积在90到144平方米之间，契税就得按1%-3%交，具体还得看城市政策。比如成都，首套房买在这个区间的话，契税就是2%，其实这个比例不高，算是个不错的优惠。
然后就是贷款的问题了。你要是贷款买了房，是不是觉得好像挺轻松的？其实贷款也会影响契税。如果你的贷款利率低于LPR（也就是贷款市场报价利率），那么契税的计算基础就变成了房屋总价除以（1加上首付比例加上贷款利率折扣）再乘以那个比例。这里我可能说得比较复杂，我来简单打个比方：比如说，贷款利率是LPR减几个点，而你首付比例又低，那契税基数自然就大，税率固定情况下，你得多交不少钱了。
那二手房呢？别着急，这个税率也有变化。
买卖契税怎么算，我觉得蛮有意思，尤其是你买了二手房，好像看起来好像和新房差不多？其实不是。新房是九成契税，二手房就变成了1.5%，甚至不少城市会更高。比如，买套100平米的房子，如果按二手房过户，契税可能要交两万左右，但是如果是新房，可能就只有一万多。
再来说说首套房和二套房的区别。
之前很多人可能以为，一对夫妻就算名下一个房子也要算成二套房。但现在不是这样了，政策变得人性化多了，现在是认家庭，算人头的。如果你名下没有住房，而且看年满18岁的未成年子女，还得加上，算你一个。像这种这种家庭，就算房子多，也算首套房，这政策挺好的，对年轻人挺友好的。
还有一些特殊情况，比如祖屋继承。这种情况是免征契税的。还有嘛，如果你是离婚了或者继承房产，给子女，这些当时的
购房契税是不是可以节省，现在是支持退税的。你可能遇到过这种情况：比如父母买的房子，过户给子女，之前交的契税现在可以退回来了，这个政策从今年开始实施了。
那具体到四川呢？我觉得四川的各种政策都很灵活，但是差别也挺大的。比如说，每种情况就像面对一个大篮子，里面装满了各种不同的水果，你需要挑出适合你的那一款。
成都、绵阳、乐山，这些城市都有自己的政策细则。我有个朋友之前想用新政策逃税，结果被查了，这么多年的心血白费了。这里我跟你讲，契税政策虽然给了优惠，但是也是有前提的，如果你没有按照规定操作，就好比是耍小聪明种出苦瓜一样，最终只能自己吞下苦果。
总的来说，四川契税的最新政策给了大家不少实惠，也能做到避坑、省税，显得很实用。
算了半天，我感觉还是要再总结一下，不然你可能一头雾水。所以记住，你买房签合同之前，一定要去税务部门问问清楚，别糊弄过去，政策这些事儿，心细一点，钱到哪里去，心里才踏实。契税嘛，现在计算越来越复杂了，做好预留还是非常有必要的。
