最近，朋友小张打算在成都买房结婚，结果一窝蜂跟着跑市场，亏了不少钱。
其实，现在买不买房，该怎么买，才是问题的关键。特别是四川房价
最近，在大家的印象里，四川房价是不是涨得有点猛？其实不是，这只是某些热点地段走高，全国房地产市场已经降温了好几年，四川也不例外。
拿成都来说，如果买在核心地段，比如高新南区、金融城一带，确实还能看到一些价格支撑。但像青羊区、成华区这种传统区域，其实价格早就被炒上去了，很多二手住宅价格离市场实际价值差得远。
你看，举例来说，同一单元的三房，在两个互为镜像的小区，因为靠近商圈、地铁，就标价4万/㎡，但实际上小区配套陈旧，周边还有大量库存，几乎涨不动。
这一块房价是由资本炒作在推高，不是真实需求。
而老成都人聚居的片区，新城区建设往往滞后，价格反倒平稳得多。
一、区域分化严重，热点区域与非热点差距大
最近有人问我，四川房价到底怎么走？我说你是买房还是其他需求？如果是刚需，特别是首次置业的，那真的得擦亮眼睛。因为现在的市场，差别可大了。
简单讲，四川的城市也很多，每个城市的发展阶段不同，房价走势也千差万别。
以成都为例，南充、遂宁、绵阳这些城市，土地储备多，外来投资少，房价不会像一线城市那样像过山车一样坐起来就颠簸不停。
反观成都，一线区域比如锦江、武侯，市中心地段别说普通住宅，就是次新房也要PK 成都市的低价商场！
当然，这并没有贬低别人的用心，只是说明一个事情：高房价的背后，是人。
二、为什么说四川房价正在调整期
讲到今天，四川房地产的总体趋势，你们可能听过分化、调整、下行这些词。
实际上，现在房地产行业正处在一个十字路口。一方面，国家稳增长的政策仍在，另一方面，民间的投资金额少了很多。企业端的资金链紧张、消费者观望情绪强，这些都直接压住了房价的上涨预期。
我记得以前有人问我，现在房价涨不涨？我觉得这个问题在外行看来可能很简单，但到了真要关注未来时还是会犹豫。
其实现在房价的涨幅，差不多是十年最低点。很多城市甚至出现了一些老破小价格下浮的情况，这就是市场回落的证明。
所以大方向上看，四川房价下行阶段还没有结束，只是结构性反弹，普通购房者没有必要恐慌，但要有策略。
三、普通人怎么应对四川房价这只大鳄
现在你可能明白了，四川房价不是整体在涨，也不是整体在跌，而是各个城市、不同区域、不同层次都处于不同的状态。
面对这样的分化格局，普通人该如何应对？我觉得有几个关键点：
25-35岁计划置业的年轻人首先要看你要住哪？你是买在核心区享受教育和医疗配套，还是在远郊找大房子安家。这两者路径不同。
举个实际例子：
举个实际例子，我朋友小李，四川宜宾人，之前因为工作在成都，就一直想在成都买房。最近拿了个折扣高的二手房，总价降到500万以内，比周边新房便宜了不少。
当然，这只是一例。你要看你在哪个城市，以及当地的房地产市场正处于哪个周期。如果你是犹豫型选手，不妨多看多等，先学会判断市场冷暖。
现实点讲，未来房地产投资并不是非常值得推荐的事情，尤其是对于风险厌恶系数高的人来说。
回到这位小张，他选择了一套次新房，总价没超预算，而且所在板块目前人口流入平稳，自住需求尚可，算是一个不错的入手机会。
总结一下，四川房价调整期，核心区域逐步降温，城市区域分化加剧，普通人需要结合自身情况理性选择。低价的二手楼盘、新兴区域低价住宅，是当前不错的入手时机。
加油，在这个市场里，只要你不乱听风就是雨，学会理性分析，就能找到适合自己的机会。
