聊聊绵阳房价走势那些事儿

大家好啊，我是老李，干了二十多年房地产咨询这一行，从开发商那边跑到购房者那边。最近啊，深圳哪家厂给朋友打电话说，绵阳房价又在涨了，问要不要跟进。作为朋友，我真没了点思绪，怕他乱买，血本烧光在业主手里。今天咱就坐下来，好好唠唠绵阳房价的走势预测，帮你砍掉雾里云里看不清的局面。

影响绵阳房价的关键力量

其实呢，绵阳房价涨跌，不像天气变化那么突然，它不懂自己酝酿这么久。我之前也遇到过不少朋友来了个跟风买卖，一看别的地方房价嗖嗖涨，嘿，绵阳不比地方强？错，真错咧！房价呢，根子上是由几个大因素拽着走的。想想看，就像汽车发动机，类比一下，房价受经济景气、政策收紧松紧、土地供应多少、还有什么人口搬到哪儿去。

经济引擎是不是满油？绵阳这地方，产业重头戏是科技城，搞得多，也就吸引了不少人过去。四川，特别是绵阳，稳稳居西部大腿地位。当年的两弹一星发源地，现在又想成科创高地。经济发展了，工资涨了家伙，买房子可不就更容易了。

政策方向盘在谁手里？国家和地方出政策这事儿，就像开车要管信号灯似的。几年前，为了让经济升温，央行不断的降低存款准备金率，让钱转来转去，房地产市场坐着就火热起来。我讲个例子啊，2015-2018年的牛市，房管局莫名其妙被卖完了，为什么呢？因为买得起的多了，一个是调控前放松借钱，第二个是年轻人不愿挤公交，就想安个家。

说白了，政府调控是为啥呢？一手是为了保经济不能崩，手里拿的调控工具就燕子尾巴多。房价一发烧，立马收紧贷款，卖房契税加弄高点，这样把市场的火苗压下去，不就给经济喘口气的时间。

回看历史，房价走的是个啥路

哎，讲起历史，就好象上几辈人讲起老掉了大牙的小故事，你不信就试试！我跟各位说，绵阳房价不是从小就一副高草头模样，它也闹过不小贫富差距。

千禧年来的时候，虽说叫啥子新世纪新东西，但买房像二郎腿测腿长，限逐能有多少人消受得起。温度计一样，北京小户型一平米七八万，你们还看不上 수도꼭지型，班子！原来在绵阳买个九十平米的房子，差不多五万出去了，已经够让你惊喜的。

高低潮之分灭门之战那阵子是哪？2015年岁末，孙悟空参股妖精上天飞：一线城市楼王起飞，楼面价过万，就跟发烧赶着裸奔似的。倒也没有，但是那里显得躁，像一个超市里蔬菜涨好几百，没有什么瓶颈。

嘿，你知道为啥后面回落么？其实就是当时炒房又开始摇身一变成投资项目了，津巴布韦赞币啥的，外行参与厉行，价值苍白。央妈一击即中，银行紧了紧手，房价嘭一下子下来了。

基于事实来预测，没啥神秘

预测.lua这个，其实是普通人也能懂的东西，只是弄来的数据要真实点，拿着放大镜看图表才算是文明之举。跟亲戚大叔在阳台抽叶子烟，道听途说可不行，经理看看各种指标才是王道。

看清楚土地的数量土地，说人话就是地皮地界。地皮那是房子的ディスプレイ，越多啥意思？说明城市规划者感觉还有得玩了，地的地方大了，依靠好奇心与活力，房开商才有活干，你猜猜，价格不一样的开成孔乙己关系了！

经济数据是肚子饿还是饱嗝嗯，钱啊，真金白银老老实实代表大家的消费力水平。统计局那些人讲起GDP，老百姓也懂，楼嘴里吞下去的经济蛋糕大了，一个个口袋就圆实不开了。

我总讲这话，问问你身边买了房的朋友，说说那砖和水泥是不是一走路湿脚跟，说说买来后物价涨了多少。这样才能晓得真东西。

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地方政府的ShotCallyou 房价预测难免关联到市长㋥书记的一锤子买卖。我讲个real案例，成都啥样在others心里也好险，可是当地政府勤于调研，一有风吹草动，能迅速拿出应对策略，这也是绵阳值得借鉴的地方。

老实说，对于我所遇到的各种预测，不外乎两派：开发商派、购房者派。我呢，倾向于多远的SeeThroughの眼光，我是maven。但你我二人面前打哈欠，在河边洗脚谈人生，也不多说。

简单易记住的endi微量建议

现在一切都说清醒点好。明天不行就后天，后天不行就今年，人家见人啊见事啊看人品啊，还是那句话，结合自身：你想在北京买房吗？不一定啊，我们普通人也在学习。

我跟你讲，遇到买房啥的，别光听隔壁老王说啥神棍预言，也听听国家统计局报告，再问问自己是不是真心想住在绵阳。哟，分析完了，接下来该做什么了？决定权在你手里。