最近有不少朋友在问我，为什么成都房价涨得这么厉害？尤其是我们这些在一线买房的人，看着房价蹭蹭往上涨，心里真是五味杂陈啊。今天咱们就来好好聊聊，成都房价为什么这么高，我跟你讲，这背后可有太多的门道了。
说到成都房价，首先得跟他讲清楚什么是城市基本面。成都作为西南地区的经济中心，这几年的发展速度那真是没得说。2020年成都经济总量超过了1.5万亿，接近北上广深这些一线城市了，虽然还差得远，但已经是妥妥的全国第四极了。这样的经济基础，自然吸引大量企业和人才涌入，咱们买房的人口也在不断增加，这就形成了一个良性循环，房地产自然水涨船高。
供需失衡，抢房大战点燃房价
我之前也有过这种困惑，为什么感觉每次开盘都是爆卖？其实这跟供需关系是分不开的。
成都现在每年新增人口大概在几十万左右，其中相当一部分是大学刚毕业的年轻人。这些人没有房，又在成都找不到工作，自然就想办法往里挤。而符合条件的购房者队伍也在不断扩大，再加上成都户口政策，很多外地人也想来成都买套房安家。
要我说，这就像抢饺子！要吃饺子了，一口气煮了五十个，准备了三十个，你说这饺子还不让你抢吗？每次成都一出新楼盘，全城的人都往那儿涌，开发商当然要趁热打铁把价格抬上去。
土地资源稀缺，寸土寸金
你是不是也看到过这样一条新闻：成都某片老城区又要涨价了？我发现很多朋友都不是很理解。
成都在座很多人肯定都知道，原本是一座平原城市，但就是这样，经过这么多年开发，核心区的土地实在是不够了。就像一杯奶茶，当初你喝了一杯，剩下的量能分成五杯喝，但你喝的杯数还是那么几杯，奶茶的稀缺性还在那里，你喝了之后不就稀释了嘛。成都现在的核心地段，该拍的房子都拍完了，买家只能翻山越岭去抢，地价自然水涨船高。
这里有个小窍门：大家可以看看城市规划地图，凡是地铁规划经过的、轨交四联以上的区域，基本都是热门板块。成都就是这样，你往哪儿走，哪儿就会热闹起来，土地就越抢手。
产业聚集带来人才流入
说到底，产业带来的就业才是第一生产力啊。大家中国人最在乎的就是有份好工作，然后买房定居。
过去十年，成都发展得太迅猛了，电子科大进了双一流，四川大学更是常年全国二十多名，这种教育实力，你想不出多少优秀的大学生会来成都发展。加上电子信息、生物医药、汽车这些产业都在成都聚集，华为、腾讯、字节跳动都把分舵设在了成都，这些企业需要多少人才？更别说我之前去大厂拼多多成都办公室参观，人头攒动啊！
很多人可能认识错误，以为房价涨是因为炒房客在炒。其实不是，根本原因是成都太缺房子了。就拿2022年来说，成都常住人口增加了超过40万，这个数字可相当可观了，大家都需要安家落户，房价自然抗不起。
投资价值吸引外地资本进入
你可能遇到过这种情况，看到外地人托人自荐来做中介，说要来成都买几套房，搞得小区物业都紧张。
不少城市都觉得成都房价高，想来投资分一杯羹。我跟大家说，这种想法很正常，但是你有没有想过，像上海、北京这样的城市，寸土寸金，房价高得令人咋舌，为什么还有人要去投？这就是投资价值的问题。成都作为一个新兴的区域中心，对于全国投资者来说是一个洼地啊！房价虽高，但是相比成都是二三线城市更实惠了，想不想来投资，就很看你个人如何选择了。
再说回房子，成都的房价收入比现在已经达到了15倍左右，比成都的二线城市要高不少，这么说吧，上海重庆差不多都是20多倍，北京在这个层面肯定是没得说，最贵了好吧？但是你可以对比一下周边，像成都是西南的中心，四面八方的人都会向成都靠拢，所以现在想在成都买房，同样的预算能买到的房子，其实比周边兄弟城市好太多了。
当然了，投资这种事情也不是一帆风顺的，一定要结合你自己的实际需求。如果你想住在成都，那就要慎重了，毕竟房子是拿来住的，不是拿来看场的。
最后我得跟你讲，成都房价高，不是没有道理的。经济实力提升、人口持续增加、土地变得金贵、产业越来越发达，这些都是实实在在的硬道理。不过我想说的是，买房确实是离不开收入支撑的，如果你不是为了投资，而是安家，那么一定要跟自己说实话，现在这个价格，能不能接受？如果确实有点吃力，可以先定一个目标价，看着合适的再下手，别被市场牵着鼻子走。记住，你的房子是用来住的，才不是用来炒的。只要你准备充分，肯定能在成都买到合心意的房子。
