成都二手房买卖税费计算攻略房地产专家分享

成都买二手房，这样算税费，我跟你讲绝对划算

你是不是也遇到过这样的情形？看中一套二手房，价格谈得差不多，可一想到要交的各种税费，头都大了。其实，这些费用你想清楚了就能省下不少钱。我今天就跟你聊聊，在成都买二手房的时候，我们都得考虑哪些税费，怎么算才划算。我以前也遇到过不少朋友在这方面吃亏，今天我就把我从房地产中介学到的经验告诉你。

税费大揭秘：你可能忽略的几个成本

来，咱们先搞清楚，在成都买二手房，平时说的税费，到底指的是什么。

我们常常听说二手房交易会有契税、个税这些名词，其实这些都得一个不差地算上，不然到头来谁也不高兴。

契税说的是你买房时，这笔交易国家需要收的一个税，通常是由买方来出。

那交多少呢？其实，不同的人，买卖情况不同，契税的金额也会不一样。普通住宅和非普通住宅的税率就有不同，新买的置业型的税率和你在二手房上投资的税率也不一样，这个得看。

我们不说那些复杂的公式，就拿最常见的几种情况来说说。

买一个超过140平米的房子，一般叫普通住宅的话，契税要交1%。但你要是想买一套小户型，面积不超过90平米，契税就可以低到1%甚至0.5%哦，有条件的也可以便宜点，关键是得符合政策才行。

还有个人所得税。有些房子是唯一住房，有些可能是第二套。还有满五唯一、满二唯一这些说法，其实都是在说你这套房子在二手市场交易了多少年的记录。

简单说，如果你这房子持有满五年，并且是家庭唯一住房，那么个人所得税就可以免掉。反之，如果不满五年，你就要多加心了，可能得补一部分税。

这里有个小窍门，你可以在交易前，直接跟卖方谈好这部分税费由对方承担，这样你也可以省点钱。

咱们整理得差不多了，其实就是几个方面：

首先，你要清楚自己打算买的房子类型是哪种，比如学位房、普通住宅还是高端公寓。

然后，搞清楚你属于哪种交易情况，买了就不考虑卖，还是你之前还有房要处理。

最重要的是，有了两点，你就能大概估算出该交多少契税、个税了。

有时候，买卖双方并不是一个人情，协商起来能省下的也不少。这一点我在处理交易时，就特别注意。

说到这里，大家是不是有一些自己的经历想分享？欢迎你们评论告诉我。

总之，买二手房，税费功课一样不能少，提前做足准备，少踩坑，咱才能买得安心，住得舒心。

希望这些建议对你有帮助。记住，二手房交易中，所有细节都要仔细考虑，不光是价格，税费也同样重要。如果你还有其他疑问，随时来问我。