大家好，我是老刘，今天咱们聊一聊 四川租房市场价格 这个话题，相信不少朋友在蓉城或者川西其他城市都遇到过租房的选择难题。尤其是刚来成都工作的小年轻，或者是准备在四川其他地方安家落户的外地人，面对五花八门的租金报价和各种各样的小区环境，到底该怎么挑选适合自己的房子，不多花一分冤枉钱，同时住得舒心又安心，这是个技术活不是吗？
一、你知道为什么天府新区租房最贵吗？
你是不是也有这种感觉，同样的面积，五城区的房子租起来比远郊的贵不少？其实呢，地段那是硬道理，就像咱们平时买菜，新鲜便宜的东西得赶早集对吧。在成都，高新南区、金融城、天府国际商务区这些地带，虽然离市中心远一些，但是配套完善，交通发达，离地铁口近，再加上政府投入大，自然房租就水涨船高，月租动辄四五千甚至更高，性价比反而不如市中心老破小，因为要考虑到通勤时间，多花十来分钟地铁钱，可能省下的租金就不止这点了不是？
不过呢，住在五城区也有烦恼，那些老房子虽然便宜，但设施老旧，电梯也老化，如果墙体渗水或者走水，那可是真金白银大出血，修起来可能要花好几万。所以啊，租房子不是越便宜越好，安全性、功能性都要考虑进去。你看那些闹中取静的地铁沿线板块，价格中等但通勤方便，就成了大多数租房族的首选。
二、租房也防坑，如何判断价格是否物有所值？
说到租房，你可能遇到过这种情况，好不容易找到心仪的房子，付了押金准备签字，走到阳台一看，栏杆是用临时铁丝焊的，墙壁裂缝得修补，管道也是老旧的镀锌水管，房东乍一听说都是今年新装的，打开柜门一看才恍然大悟，这不得小心眼哦。说白了，高价租房，肯定得要求房东出示一些承诺书、责任状，明确好哪些问题需要房东负责维修，哪些是自然损耗，在租房合同里说清楚比空口无味的承诺靠谱多了。
我上次在锦江边租了两室一厅，按理说租金按人头算还不错，结果带我的是老两口，一口价2500，可里面一天到晚甲醛味很重，后来才知道那房子有四五十年了，木结构腐朽加上楼上漏水，甲醛释放了近十年还没散，把十个肺吸进去了，差点没去医院住院，代价真是大了去了。所以说，入住前一定要请专业熏烟进行新房检测，如果甲醛超标，那是不能入住的，这点真的要提醒大家，租房是一项高消费的投资，一旦付了押金，损失往往是离谱的。
对了，白蚁也是要当心的，你可别小瞧这些小虫子，四川南部多雨湿度大，木制家具、楼梯、门框都可能被咬坏，白蚁防治要及时，有些房东为了省钱，把防治的费用转嫁给我们，这也是在偷偷宰客。租房过程中，与时俱进必不可少，大家可以通过 房天下 看看同小区近期成交价、用途、年龄这些数据，租客网这样的租房平台通常有更多的房源信息和价格对比功能，能让你的租房决策更加明智。
三、避开人群扎堆，选择冷门地段也有惊喜
在四川租房，除了看地段配套，还要考虑人流密度，减少竞争，有惊喜。比如说单价不高的青羊宫地铁口，虽然不如金融城站那么出名，但是交通便利，价格却比那边要便宜三四百， bustling的商场周围每天约会情侣多，租金自然水涨船高，而一些不太热门的开发区或者大学城周围，都是年轻人聚居区，在学校放假期间，租房需求量也有限，房东也不好把租金老抬，反倒为我们这些租房人提供了机会。
对了，租房合同也是兵家必争之地，合同中要明确水电物业的分担办法，有些房东会含糊写上“三不管”，其实呢，这是坑了你，水费计费方式通常有阶梯计费，这就需要划分责任，燃气和物业费更是如此，这些都要和房东提前讲清楚。特别是一些大型社区，物业费五六十块钱是基础，水电燃气的构成分摊体系也非常复杂，如果合同没写清楚，日后争执起来就是扯皮大战，收费贵以及没讲清楚服务内容都是租客的损失。
正因为合同漏洞风险高，可以看到不少新中式租房平台专门设立在线客服助手，帮忙核实合同条款，也可以自己主动去了解房东背景，比如直接问清楚房东的身份证信息并保存备案，但很可能很多房东是二房东，没有房产证或者转租资质，有的甚至整个小区都是他一个人管理，形成业主口中常说的：老赖房东。
租房的最终目的是住得好，住得舒服，不被坑，而且能享受合理的价格。希望这些分享能帮你找到适合自己的房子，在四川租房的攻略之路上少走弯路！
