四川旅游地产：购房新趋势，你在考虑吗？
老张，今天咱们聊聊房产投资。你是不是也在关注最近越来越热的旅游地产呢？作为一个在四川生活了二十多年的老房产人，我得跟你好好说道说道，这种投资方式到底值不值得花点钱。
你看，最近不少朋友开始在成都周边买房子，不是自住，而是打算拿来出租，甚至短期租赁。特别是在峨眉山和九寨沟这些地方，房价虽然还不算天价，但上涨的趋势已经很明显了。站在这片土地上，我得给你讲讲为啥旅游地产会成为投资新热点。
为什么会选择旅游地产？
其实呢，旅游地产的最大吸引力，在我看来，就是那种长线投资的确定性。你想啊，普通的城区房产，涨了又跌，跌了又涨，根本没法把握。但旅游地产不同，每年都有大量游客，需求量大，这就给房子的升值和出租机会提供了保障。
举个例子吧，去年我在成都周边，像青城山、都江堰这些地方考察时发现，那些靠近景区、交通又方便的房子，在短短一年里就已经有了五个点以上的升值率，出租回报率也能达到三点多，这在我们这种成熟市场已经挺傻的了。
再说我和几个朋友在九寨沟买了第二套房，原本还以为自己是远虑，等着旅游度假。结果呢，去年新开了几家旅行社专门经营九黄线包车旅游，房价只涨了三成，出租回报率翻成原来的两倍，这收获让我老张如今可乐得合不拢嘴。
四川旅游地产的热门区域
你可能听说过名目繁多的旅游地产，但在四川这个地方，我还是得给你挑选几处真正值得考虑的地方。先来看看成都周边：成都是西南的经济中心，交通也十分便利。像龙泉山脚下，出了名的高尔夫和休闲度假区域，如果你的目标是城市近郊度假，那么这里是上乘之选。另外在成都远郊，有:新都、温江、大邑等地，价格相比较成都内环都要亲民不少，非常适合初次尝试旅游地产的朋友。
如果你对大自然风光有那么些讲究，那峨眉山、乐山、雅安这些地方就很值得考虑。这里靠着世界自然遗产的峨眉山景区，游客多，人气旺。但房价离我们几大景区太远的位置，又不会贵得过分，出租价格还算稳定。像报国寺附近、九老泉沟的一些物业，维护得当的话，出租回报相当可观。
泸沽湖、稻城亚丁这些地方就更别提了，是四川旅游地产的标杆。这些地方的生态环境优异，漫山遍野的原始森林、湛蓝的湖水，你要住在那里，度假感十足。但是！这话我得跟你说清楚：那儿房价高，适合有一定积蓄或资金支撑的人。但正因为它们离人口密集区稍远，交通相对没那么方便，所以出租机会还是靠自己多操心，维护起来也要着手准备钱。
购买旅游地产的实用建议
朋友，旅游地产听起来美好，但真要买就得分清哪些是利好，哪些是雷区。首先，你的投资目标是什么？是为了短期出租还是长线价值增长？不同的目标要求准备的本金和选择方式都不一样，这是我和大家说的一句实在话。前面我在九黄线上看到不少房子，虽然风景好，但由于设施老旧或地理位置偏，出租评分不高，所以房租增长潜力就被大大影响了。
其次，你得关注当地是否有交通规划和旅游开发计划。这就让我想起自己以前认识的一位朋友，在康定买了个老房子，就是交通很不方便，结果五年都没租出去，白白钱拿不出来。后来好不容易租出去几次，还得让租客把道修一修，把排水弄一弄，迄今折腾了不少钱。
第三点要说说产权问题，貌似你购买到了一手房，房子拿到钥匙后，却发现交付标准和合同差距大，或者其他私产不清晰，相信很多都是体会过的。我在考察项目时，习惯留给中介足够长的时间，一是为了拉动需求，二来查找可能存在的法律陷阱，这样能大大避免后期纷争，省钱更省心。
好了，老张跟我聊了些日子了，今天的分享就说到这儿。我想说一句，投资旅游地产要想成功，一是得实实在在做调研，二是得稳扎稳打不要跟风。如果你手头有些闲钱，能看出这几个区域的发展潜力，愿意花点心思打理和出租，那这道算式你就能解开。
记住，投资就像种地，要看准天时地利人和。四川旅游地产这块蛋糕，机会不少，但别指望一夜暴富，这玩意儿是要准备长远过日子才行。如果你在考虑旅游地产，不妨先去做做功课，看看周边景点人流量如何变化，租金水平有没有趋势，再动手也不迟。
